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近年來，房子隔音差成為居民投訴比較高頻的事件，住宅隔音問題成為影響居住品質(zhì)的突出矛盾。樓板撞擊聲引發(fā)的鄰里糾紛、分戶墻隔音不足導(dǎo)致的隱私泄露、交通干道旁住宅的噪聲超標(biāo)，以及電梯運(yùn)行產(chǎn)生的持續(xù)性干擾，均成為投訴焦點(diǎn)，甚至引發(fā)跨部門申訴。

在住房消費(fèi)從“有居”向“優(yōu)居”轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵時(shí)期，“好房子”已成為我國住宅建設(shè)領(lǐng)域的核心命題。2025年政府工作報(bào)告首次將“好房子”概念寫入政策文本，明確提出建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的高品質(zhì)住宅。而住宅隔音性能作為衡量居住舒適度的核心指標(biāo)，正倒逼行業(yè)掀起一場深刻的技術(shù)革新。伴隨《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（GB 55038-2025）于5月1日起強(qiáng)制實(shí)施，我國住宅建設(shè)正式邁入“靜音化”發(fā)展新階段。

中國建筑科學(xué)研究院聲環(huán)境研究中心主任閆國軍指出，房地產(chǎn)行業(yè)雖面臨調(diào)整，但隔聲市場逆勢上揚(yáng)，政策剛性要求與居民改善需求正形成共振。在市場需求與政策約束的雙重驅(qū)動下，企業(yè)紛紛加大技術(shù)研發(fā)投入，推動住宅隔音技術(shù)從單一材料堆砌向系統(tǒng)解決方案升級。

隔聲頑疾催生技術(shù)創(chuàng)新剛需

數(shù)據(jù)顯示，超過70%的購房者將噪聲干擾列為最希望改善的居住問題，遠(yuǎn)高于滲水、空鼓等傳統(tǒng)質(zhì)量問題。在城市人口密集區(qū)域，高鐵、高架等外部噪聲及鄰里間樓板撞擊聲、管道噪音等內(nèi)部噪聲投訴量逐年激增，倒逼市場對隔音技術(shù)的迫切需求。

針對房子隔音差成高頻投訴，浙江大學(xué)副教授、浙江省聲學(xué)學(xué)會常務(wù)副理事長張三明指出，隔音主要問題包括樓板撞擊聲、分戶墻隔聲、電梯擾民、外門窗及衛(wèi)生間沖水噪音等。住宅開發(fā)建設(shè)與改造可從這些方面入手，涉及設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)多環(huán)節(jié)，對材料廠家是機(jī)遇。好房子隔音標(biāo)準(zhǔn)包括主觀評價(jià)（無噪聲干擾、鄰里互不影響）和客觀物理指標(biāo)（隔聲量、撞擊聲等），新建及改造住宅完工后需進(jìn)行聲學(xué)檢測。

隨著老百姓的居住理念從“滿足基本需求”向“追求品質(zhì)生活”轉(zhuǎn)變，相關(guān)部門開始發(fā)力政策引導(dǎo)。今年政府工作報(bào)告首次提及“好房子”。其中，住宅隔音性能成關(guān)鍵指標(biāo)。在政策推動、消費(fèi)升級和技術(shù)創(chuàng)新下，隔音住宅建設(shè)迎來機(jī)遇。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹此前強(qiáng)調(diào)，“隔音是排在第一”的居住品質(zhì)要素。2025年3月發(fā)布的新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》將樓板撞擊聲限值從原標(biāo)準(zhǔn)的75dB（毛坯房放寬至80dB）統(tǒng)一提升至65dB，直接與國際先進(jìn)水平接軌，且首次將隔聲性能納入施工圖審查、材料驗(yàn)收及實(shí)體驗(yàn)收環(huán)節(jié)，違規(guī)企業(yè)將面臨嚴(yán)格懲處。

與此同時(shí)，《中華人民共和國噪聲污染防治法》《“十四五”噪聲污染防治行動計(jì)劃》等法規(guī)政策相繼出臺，構(gòu)建起從法律約束到技術(shù)規(guī)范的完整制度框架。

閆國軍指出，3月31日發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》大幅提高聲學(xué)環(huán)境強(qiáng)制性要求，如樓板撞擊聲強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)從75分貝（毛坯80分貝）提升至65分貝；2024版綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中，二星級、三星級綠色住宅建筑對隔聲性能要求更高，三星級樓板撞擊聲需達(dá)到55分貝，相比原強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)提升20～30分貝。

住宅隔音，市場潛力巨大。閆國軍透露，從市場規(guī)模看，我國每年新建住宅約6億～7億平方米，存量住宅超400億平方米，按《住宅項(xiàng)目規(guī)范》要求，新建項(xiàng)目需100%落實(shí)隔聲措施，存量改造每年更新量達(dá)10億平方米，形成千億級市場空間。

材料工藝升級、批量生產(chǎn)將突破成本瓶頸

在市場驅(qū)動與技術(shù)創(chuàng)新的共同作用下，住宅隔音技術(shù)革新從材料工藝升級開始，試圖突破隔音瓶頸。

亨斯邁集團(tuán)便是為數(shù)不多的在隔音系統(tǒng)方面已經(jīng)推出落地方案的一家企業(yè)。據(jù)亨斯邁聚氨酯亞太區(qū)市場戰(zhàn)略總監(jiān)李濤介紹，近年來，亨斯邁將其在汽車、高鐵等領(lǐng)域的聚氨酯聲學(xué)技術(shù)引入建筑行業(yè)，打造了一套“建筑降噪+節(jié)能保溫”一體化創(chuàng)新方案。

該方案以浮筑樓板保溫隔聲一體化系統(tǒng)為核心，通過高分子聚氨酯彈性體復(fù)合多孔纖維面材，形成兼具高回彈性、高阻尼性和強(qiáng)附著力的復(fù)合聲學(xué)材料，可有效抑制腳步聲、家具挪動等低頻固體傳聲。

盡管在技術(shù)研發(fā)層面，亨斯邁開展住宅聲學(xué)前沿技術(shù)研究，建立了材料性能數(shù)據(jù)庫，但在產(chǎn)業(yè)應(yīng)用層面，亨斯邁前述方案仍然處于實(shí)踐階段。目前，亨斯邁與上海保利、上海新長寧集團(tuán)等開發(fā)企業(yè)展開合作，將創(chuàng)新技術(shù)轉(zhuǎn)化為實(shí)際項(xiàng)目。

據(jù)上海保利城市發(fā)展有限公司技術(shù)部建筑負(fù)責(zé)人孫長越透露，保利發(fā)展已將隔聲性能提升納入產(chǎn)品戰(zhàn)略。在隔聲方面，保利發(fā)展接下來要從市場調(diào)研與針對敏感客戶做個(gè)性化產(chǎn)品設(shè)計(jì)。通過重構(gòu)“好產(chǎn)品+好服務(wù)+好生活”的“三好十五力”產(chǎn)品控制體系，保利發(fā)展計(jì)劃在全產(chǎn)品系中實(shí)施隔聲性能升級，通過市場調(diào)研精準(zhǔn)把握客戶需求，在設(shè)計(jì)階段優(yōu)化聲學(xué)方案，在施工環(huán)節(jié)引入創(chuàng)新材料與工藝，并探索將隔聲性能轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品差異化賣點(diǎn)的營銷路徑。

西郊云廬項(xiàng)目營銷總監(jiān)宗磊則指出，西郊云廬項(xiàng)目的實(shí)踐表明，通過噪聲實(shí)測體驗(yàn)、構(gòu)造工藝展示等方式，可將隔聲技術(shù)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為客戶可感知的品質(zhì)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢價(jià)與滿意度的雙重提升。

值得關(guān)注的是，為保障隔音技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)有效落地，新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》要求新建住宅100%進(jìn)行隔聲性能檢測，并將檢測結(jié)果納入住宅質(zhì)量保證書。監(jiān)管方面，建立房企信用評價(jià)機(jī)制，對隔聲不達(dá)標(biāo)企業(yè)實(shí)施土地競拍限制。

與此同時(shí)，政府通過綠色建筑補(bǔ)貼、超低能耗住宅獎勵等政策，引導(dǎo)企業(yè)采用高性能隔聲技術(shù)。針對業(yè)內(nèi)關(guān)注較多的成本控制問題，閆國軍指出，行業(yè)通過技術(shù)創(chuàng)新與規(guī)模效應(yīng)實(shí)現(xiàn)突破，達(dá)到規(guī)范要求的增量成本僅約50元/平方米，占房價(jià)比例不足1%；一體化解決方案更可降低綜合成本15%～20%，推動技術(shù)應(yīng)用從高端項(xiàng)目向普惠型住宅延伸。

對標(biāo)國外最先進(jìn)水平的做法，企業(yè)增量成本最主要集中在兩部分，一部分是窗戶的增量成本，另外一部分是樓板的增量成本。隨著國家把隔聲指標(biāo)提高，相關(guān)企業(yè)會研發(fā)出更多高性能、低成本的產(chǎn)品。據(jù)其透露，第一批住宅鉑金級項(xiàng)目面市的時(shí)候，測試下來增量成本大約100元/平方米。其相信，隨著新一批材料研發(fā)企業(yè)進(jìn)來之后，一定會研發(fā)出更多的高性能、低成本產(chǎn)品，并隨著市場的大量推廣，成本下降將是趨勢。