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碧桂園境外債務(wù)重組又有新進(jìn)展。

4月11日早間，碧桂園公告，繼該公司于2025年1月9日公告后欣然宣布，截至重組支持協(xié)議宣布之時(shí)，該公司已就重組方案核心條款與持有現(xiàn)有美元票據(jù)和港元可轉(zhuǎn)債合計(jì)本金 29.9%的美元債小組達(dá)成一致，美元債小組債權(quán)人已簽訂重組支持協(xié)議。碧桂園亦即將與銀團(tuán)協(xié)調(diào)委員會(huì)部分成員協(xié)商一致；在達(dá)成一致后，相關(guān)銀團(tuán)小組成員將完成內(nèi)部流程以簽署重組支持協(xié)議。

據(jù)悉，簽立重組支持協(xié)議代表碧桂園探索整體方案解決其境外債務(wù)的重大里程碑。

此前碧桂園2024財(cái)報(bào)顯示，2024年總收入約2528億元，權(quán)益合同銷售金額約472億元，權(quán)益合同銷售面積約492萬(wàn)平方米，凈虧損351億元，同比大幅收窄82.5%，且利潤(rùn)數(shù)據(jù)出現(xiàn)筑底跡象。

建議重組獲現(xiàn)有債務(wù)債權(quán)人大力支持

4月11日一大早，碧桂園在港交所公告境外債務(wù)重組進(jìn)展，其已經(jīng)與專案小組協(xié)定重組建議的主要條款，其占現(xiàn)有債券債務(wù)本金總額的29.9%，而專案小組的成員已經(jīng)簽署重組支持協(xié)議。公司亦接近完成與協(xié)調(diào)委員會(huì)若干成員的協(xié)商，待協(xié)商完成后，該等成員將進(jìn)行內(nèi)部程序以取得簽立重組支持協(xié)議的相關(guān)批準(zhǔn)。簽立重組支持協(xié)議代表公司探索整體方案解決其境外債務(wù)的重大里程碑。

公告披露，建議重組的范圍包括現(xiàn)有債務(wù)的范疇，整體未償還本金總額約為140.74億美元，連同與該未償還本金相關(guān)的所有應(yīng)計(jì)未支付利息（包括違約利息）。建議重組將涉及（其中包括）注銷現(xiàn)有債務(wù)，而作為回報(bào)，債權(quán)人取得在五個(gè)計(jì)劃對(duì)價(jià)選項(xiàng)中作出選擇的權(quán)利。

此外，現(xiàn)有銀團(tuán)貸款的持有人將有權(quán)按比例分占擔(dān)保補(bǔ)償金額1.78億美元，當(dāng)中一部分將于重組生效日期以現(xiàn)金支付：及余額將于重組生效日期后以貸款形式分期支付。

值得一提的是，碧桂園還建議設(shè)立新管理層激勵(lì)計(jì)劃，據(jù)此，該公司普通股的5%可按悉數(shù)攤薄基準(zhǔn)（包括悉數(shù)轉(zhuǎn)換強(qiáng)制性可轉(zhuǎn)換債券、SCA認(rèn)股權(quán)證及股東認(rèn)股權(quán)證）授予管理層團(tuán)隊(duì)，以激勵(lì)管理層實(shí)現(xiàn)其商業(yè)計(jì)劃。

今年1月9日，碧桂園宣布了其境外重組提案的關(guān)鍵條款，據(jù)公告，碧桂園已與包含中銀香港、建銀亞洲在內(nèi)的七家知名銀行組成的協(xié)調(diào)委員會(huì)達(dá)成共識(shí)，協(xié)調(diào)委員會(huì)支持公司持續(xù)努力落實(shí)重組，并愿意與公司合作，確保集團(tuán)繼續(xù)其業(yè)務(wù)，將干擾降到最低。倘落實(shí)，重組提案將使集團(tuán)實(shí)現(xiàn)大幅去杠桿化，目標(biāo)是減少債務(wù)最多116億美元。

知情人士稱，完成境外重組后，該部分債務(wù)將進(jìn)入新的協(xié)議安排，若順利可化解針對(duì)控股公司境外債務(wù)的違約風(fēng)險(xiǎn)。此外，待完成境外債務(wù)重組，該公司有望確認(rèn)數(shù)百億大額重組收益，凈資產(chǎn)將逐步大幅增加。

彼時(shí)，碧桂園相關(guān)人士就表示，預(yù)計(jì)在2025年上半年與境外債權(quán)人就債務(wù)重組方案達(dá)成一致。

2025年以來(lái)，房企在債務(wù)重組及企業(yè)重整方面不斷有新消息傳來(lái)，包括碧桂園、融創(chuàng)、龍光、遠(yuǎn)洋等房企均有所進(jìn)展。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，面臨階段性困境的房企通過(guò)債務(wù)重組減輕債務(wù)壓力，不僅有助于改善企業(yè)的基本財(cái)務(wù)狀況，同時(shí)也釋放出更多資源用于保障房屋按時(shí)交付，使房企能夠更專注于提高工程質(zhì)量和加快交房進(jìn)度，從而增強(qiáng)購(gòu)房者的信心。

虧損已大幅收窄

值得一提的是，此前碧桂園發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示，該公司虧損已經(jīng)大幅收窄。

3月30日，碧桂園發(fā)布2024年報(bào)，2024年總收入約2528億元，權(quán)益合同銷售金額約472億元，權(quán)益合同銷售面積約492萬(wàn)平方米，凈虧損351億元，同比大幅收窄82.5%，且利潤(rùn)數(shù)據(jù)出現(xiàn)筑底跡象。

從碧桂園的財(cái)報(bào)來(lái)看，該公司2024年凈損失額同比2023年大幅收窄82.5%，利潤(rùn)數(shù)據(jù)亦初現(xiàn)筑底跡象。截至2024年12月31日，該公司總資產(chǎn)1.04萬(wàn)億元，高于總負(fù)債金額，凈資產(chǎn)仍有513億元，傳遞出關(guān)于公司財(cái)務(wù)狀況的一些積極信號(hào)。

盡管面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，碧桂園采取多種措施積極應(yīng)對(duì)。一方面，該公司積極籌措資金保交房，通過(guò)促進(jìn)銷售、盤活資產(chǎn)等方式，2022年以來(lái)已處置難銷類資產(chǎn)及盤活沉淀資金回籠超600億元；另一方面公司通過(guò)最大限度削減支出，大幅壓降非核心非必要的經(jīng)營(yíng)支出，優(yōu)化組織架構(gòu)，提升資源使用效率，促使2024年?duì)I銷及市場(chǎng)推廣成本和行政費(fèi)用在此前基礎(chǔ)上繼續(xù)下降40.2%。

與此同時(shí)，碧桂園積極履行保交付的責(zé)任。2024年，碧桂園累計(jì)交付房屋超38萬(wàn)套，累計(jì)交付面積約4608萬(wàn)平方米，涉及31省242個(gè)城市。近三年來(lái)，碧桂園已累計(jì)交付房屋約170萬(wàn)套。

此前，碧桂園董事會(huì)主席楊惠妍表示，2025年上半年，碧桂園的重點(diǎn)工作以保交房為主，下半年保交房和保主體并重，為2026年進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)做好準(zhǔn)備。

排版：王璐璐??????

校對(duì)：王蔚??????????