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近段時(shí)間以來，房企在債務(wù)重組及企業(yè)重整方面不斷傳來新消息。

4月11日早間，碧桂園在港交所公告境外債務(wù)重組進(jìn)展，其已經(jīng)與專案小組協(xié)定重組建議的主要條款，其占現(xiàn)有債券債務(wù)本金總額的29.9%，而專案小組的成員已經(jīng)簽署重組支持協(xié)議。公司也接近完成與協(xié)調(diào)委員會(huì)若干成員的協(xié)商，待協(xié)商完成后，該等成員將進(jìn)行內(nèi)部程序以取得簽立重組支持協(xié)議的相關(guān)批準(zhǔn)。簽立重組支持協(xié)議代表公司探索整體方案解決其境外債務(wù)的重大里程碑。

建議重組的范圍包括現(xiàn)有債務(wù)的范疇，整體未償還本金總額約為140.74億美元，連同與該未償還本金相關(guān)的所有應(yīng)計(jì)未支付利息（包括違約利息）。建議重組將涉及（其中包括）注銷現(xiàn)有債務(wù)，而作為回報(bào)，債權(quán)人取得在五個(gè)計(jì)劃對(duì)價(jià)選項(xiàng)中作出選擇的權(quán)利。

此外，現(xiàn)有銀團(tuán)貸款的持有人將有權(quán)按比例分占擔(dān)保補(bǔ)償金額1.78億美元，當(dāng)中一部分將于重組生效日期以現(xiàn)金支付，余額將于重組生效日期后以貸款形式分期支付。另外，公司建議設(shè)立新管理層激勵(lì)計(jì)劃。據(jù)此，公司普通股的5%可按悉數(shù)攤薄基準(zhǔn)（包括悉數(shù)轉(zhuǎn)換強(qiáng)制性可轉(zhuǎn)換債券、SCA認(rèn)股權(quán)證及股東認(rèn)股權(quán)證）授予管理層團(tuán)隊(duì)，以激勵(lì)管理層實(shí)現(xiàn)其商業(yè)計(jì)劃。

而在4月7日，碧桂園旗下至少8只境內(nèi)債券調(diào)整兌付方案的議案已獲債權(quán)人通過，涉及H16碧園5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，本金額為124.17億元。另有公告顯示，碧桂園1—3月累計(jì)權(quán)益合同銷售金額為77.7億元，合同銷售表現(xiàn)有所好轉(zhuǎn)。4月7日，碧桂園集團(tuán)召開月度管理會(huì)議，其董事會(huì)主席楊惠妍分析稱：“政策整體持續(xù)穩(wěn)定向好的態(tài)勢(shì)，各地也出臺(tái)了很多支持性政策，政府收購存量土地和存量房、白名單等政策都在持續(xù)推進(jìn)。政策環(huán)境利好之下，各個(gè)區(qū)域要與政府做好溝通，符合條件的項(xiàng)目積極爭取支持，全力做好保交房工作。”

楊惠妍表示，當(dāng)前保交房面臨的問題比較復(fù)雜，各區(qū)域要進(jìn)一步采取極限措施，推行分類管理和額度控制，并建立多樣化的動(dòng)態(tài)機(jī)制，強(qiáng)化計(jì)劃運(yùn)營管理體系，嚴(yán)格執(zhí)行銷售管控，確保各項(xiàng)工作落實(shí)到位。

目前，債務(wù)重組是出險(xiǎn)房企的主流選擇。據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，截至2025年2月底，有59家出險(xiǎn)房企在債務(wù)重組或破產(chǎn)重整方面披露了進(jìn)展，其中已有14家完成了全部或部分的債務(wù)重組。值得注意的是，過去房企的債務(wù)重組以展期為主，以時(shí)間換空間，雖有部分房企提供債轉(zhuǎn)股重組方案，但整體占比不高。在新一輪債務(wù)重組中，多數(shù)房企的化債策略則從原來的展期為主轉(zhuǎn)向全面削債，主要通過折價(jià)贖回債券和強(qiáng)制轉(zhuǎn)股等方式實(shí)現(xiàn)。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，折價(jià)回購、債轉(zhuǎn)股等方式能夠從源頭減少債務(wù)，有助于企業(yè)真正走出債務(wù)危機(jī)，可以為房企爭取恢復(fù)流動(dòng)性的時(shí)間，以換取未來企業(yè)價(jià)值回升以及償還債務(wù)的空間。

從債務(wù)到期情況來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年房企債券到期規(guī)模4828億元，而發(fā)行規(guī)模僅有2158億元。2025年債務(wù)到期規(guī)模甚至要高于2024年，達(dá)5257億元。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，一線城市樓市已經(jīng)趨穩(wěn)，三四線城市跌幅在明顯收窄，市場底部越來越清晰，這時(shí)候?qū)τ趥鶆?wù)人來說，選擇與企業(yè)共渡難關(guān)、等待市場和企業(yè)價(jià)值的修復(fù)，或許是最優(yōu)的選擇。

校對(duì)：蘇煥文